Dom wraz z działką Bobrowniki ul. Sienkiewicza

Dom po generalnym remoncie z potencjałem – 158 m² | Bobrowniki | 2 działki | blisko Piekar Śląskich i Będzina

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w Bobrownikach przy ul. Henryka Sienkiewicza, w powiecie będzińskim, obejmująca dwie działki o łącznej powierzchni 523 m². To doskonała propozycja dla osób poszukujących domu gotowego do zamieszkania, z możliwością wykończenia drugiej kondygnacji według własnej wizji.

Lokalizacja zapewnia bardzo dobry dojazd do Piekar Śląskich, Będzina, Wojkowic, Siemianowic Śląskich, Tarnowskich Gór oraz Rogoźnika, dzięki czemu nieruchomość świetnie sprawdzi się zarówno dla rodzin, jak i osób pracujących na terenie całej aglomeracji śląskiej.

Dom

Na działce o powierzchni 254 m² znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny o powierzchni użytkowej 158 m², wybudowany około 1950 roku. Dom wykonano z cegły i kamienia, posiada strop żelbetowy oraz dach jednospadowy pokryty papą termozgrzewalną.

Parter – gotowy do zamieszkania (93 m²)

Parter przeszedł generalny remont i jest w pełni wykończony. Składa się z:

• dwóch ustawnych pokoi,

• w pełni wyposażonej kuchni,

• łazienki,

• osobnego WC,

• komunikacji,

• wiatrołapu,

• kotłowni,

• pomieszczenia gospodarczego.

To funkcjonalna przestrzeń niewymagająca dodatkowych nakładów finansowych.

Poddasze – ogromny potencjał (95 m²)

Projekt przewiduje: 3 pokoje, komunikację, łazienkę, balkon

Piętro znajduje się w stanie surowym zamkniętym i zostało przygotowane do dalszych prac wykończeniowych. Wykonano już:

• nowe okna trzyszybowe,

• wylewki,

• ogrzewanie podłogowe,

• ocieplenie dachu pianą PUR o grubości 20 cm,

• pokrycie dachu papą termozgrzewalną,

• regenerację kominów.

Do dyspozycji nowego właściciela pozostaje również projekt techniczny zagospodarowania poddasza.

Istnieje możliwość wykonania schodów z kuchni i stworzenia jednego dużego domu lub pozostawienia osobnego wejścia z poziomu kotłowni, co pozwala zaaranżować nieruchomość jako dom dwurodzinny lub dwupokoleniowy.

Działka

Druga działka o powierzchni 269 m² stanowi idealną przestrzeń rekreacyjną. Można urządzić tutaj ogród, strefę wypoczynku, plac zabaw lub miejsce do grillowania.

Najważniejsze atuty nieruchomości

• dom gotowy do zamieszkania,

• parter po generalnym remoncie,

• remont kuchni i łazienki wykonany w latach 2021–2022,

• nowa instalacja elektryczna (2023 r.),

• piec gazowy zamontowany w 2021 r.,

• ciepła woda użytkowa z zasobnika 150 l,

• poddasze przygotowane do wykończenia,

• ogrzewanie podłogowe na piętrze,

• nowe okna trzyszybowe,

• budynek ocieplony styropianem 15 cm,

• dach po kompleksowej termomodernizacji wykonanej w 2025 r.,

• solidna konstrukcja z cegły i kamienia,

• projekt zagospodarowania poddasza,

• dodatkowa działka rekreacyjna,

• możliwość stworzenia domu dwupokoleniowego,

• przeznaczenie w MPZP: 7MNU – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami,

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w spokojnej części Bobrownik, z bardzo dobrym dostępem do infrastruktury oraz głównych tras komunikacyjnych. Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do Piekar Śląskich, Będzina, Wojkowic, Siemianowic Śląskich, Tarnowskich Gór oraz Rogoźnika, a także wygodne połączenie z pozostałymi miastami Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii.

Dodatkowym atutem jest bliskość autostrady A1, która umożliwia sprawną komunikację zarówno w kierunku północnej, jak i południowej Polski. W niewielkiej odległości znajduje się również Międzynarodowy Port Lotniczy Katowice w Pyrzowicach, co będzie dużym udogodnieniem dla osób często podróżujących służbowo lub prywatnie.

Cena do negocjacji. Jesteśmy otwarci na propozycje.

Dlaczego warto kupić z biurem Śląsk i Nieruchomości?

Zapewniamy kompleksową obsługę całego procesu sprzedaży – od prezentacji nieruchomości aż po wydanie kluczy i podpisanie protokołów zdawczo-odbiorczych.

Współpracujemy z: kancelariami notarialnymi, rzeczoznawcami majątkowymi, specjalistą wykonującym świadectwa charakterystyki energetycznej, architektem i projektantem wnętrz, firmą przeprowadzkową.

Pomagamy również bezpłatnie w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Nasi Klienci otrzymują dodatkowo Pakiet Remontowy, obejmujący 10% rabatu na zakupy w marketach OBI oraz bezpłatny projekt kuchni i łazienki.

Istnieje również możliwość szybkiego odkupu Państwa nieruchomości lub pomocy w jej sprzedaży – decyzja nawet w 24 godziny.

Biuro nieruchomości pobiera wynagrodzenie za usługę pośrednictwa. Szczegóły dotyczące prowizji dostępne są u opiekuna oferty.

Opiekun oferty

Sebastian Fraj
Specjalista ds. Nieruchomości
Licencja zawodowa nr 27505